sky齊齊

求教：第一套房用公積金貸款買(mǎi)的，還沒(méi)還完，還能用商業(yè)貸款買(mǎi)第二套房嗎？如果可以首付多少？60%嗎？

我美麗我無(wú)罪

這個(gè)還真不清楚呢，又要買(mǎi)房了樓主

王子萱媽咪

好像必須用商業(yè)了吧。
不知道付多少。

sky齊齊

這個(gè)還真不清楚呢，又要買(mǎi)房了樓主

只是先考慮考慮，手里有那么一點(diǎn)錢(qián)，投資不會(huì)，不想買(mǎi)車(chē)，想考慮個(gè)小戶(hù)型

sky齊齊

好像必須用商業(yè)了吧。
不知道付多少。

我們太虧了，第一套房傻了吧唧的付了個(gè)60%，第二套房要60%的話，小戶(hù)型也付不起啊

石榴媽媽

用于投資買(mǎi)房，現(xiàn)在真的不是好時(shí)候。

二套房，首付的確是百分之六十。而且，還有一個(gè)關(guān)鍵是，二套房的利率，是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

首付不是關(guān)鍵，是還貸利率太高了，算下來(lái)，真的很不劃算。1.1倍，你知道是什么概念嗎？？？我原來(lái)的首套房子，趕到政策比較好的時(shí)候，是七折利率。也就是說(shuō)。假設(shè)，我要還銀行30W的利息，我的七折，只需還21W就可以。但是，現(xiàn)在的二套政策，就要還上1.1倍，也就是33W的利息。也就是說(shuō)，和政策比較好的時(shí)候，你們要多還出12W的利息。如果房子不是自住，而用于投資，這12W，可不是一個(gè)小數(shù)子呀。投資的回報(bào)率，就要差很多很多。

所以說(shuō)，現(xiàn)在房子的政策非常不好，所以，買(mǎi)房用于投資，這個(gè)時(shí)候的回報(bào)率是很低的。

石榴媽媽

yaya1013 發(fā)表于 2012-12-26 10:50
第二套應(yīng)該可以商業(yè)
我第一套用的商業(yè)，第二套用的公積金。要說(shuō)首付越多越好呀，用銀行的畢竟要付利息 ...

其實(shí)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)說(shuō)。別看銀行有利息，能用銀行的錢(qián)，就盡量用銀行的錢(qián)（當(dāng)然，家人的無(wú)息借款是最好的），總得來(lái)說(shuō)，算上通漲和你每年理財(cái)增長(zhǎng)，借用銀行的錢(qián)，是非常劃算的。

哈春風(fēng)

首套房還遙遙無(wú)期滴人默默飄過(guò)....

一路風(fēng)光童裝

這個(gè)還不太清楚，一套房壓力都蠻大的一路風(fēng)光童裝與您分享shop37038679.taobao.com

小精靈6210

可以，但是二套房首付不低于60%，貸款利息是正常的1.1倍。買(mǎi)個(gè)小戶(hù)型還是很值得的。

天使_寶貝2011

近兩年沒(méi)有關(guān)注過(guò)，如果買(mǎi)房不是自住的話，建議謹(jǐn)慎投資吧

石榴媽媽

sky齊齊 發(fā)表于 2012-12-26 14:50
可是手里的錢(qián)說(shuō)多不多，說(shuō)少不少，房?jī)r(jià)一直在漲，再過(guò)幾年也不知道是什么政策，攢錢(qián)的速度一直趕不上房?jī)r(jià)漲 ...

房?jī)r(jià)肯定是會(huì)漲的，這是沒(méi)得說(shuō)。

但是，投資需要找到好時(shí)間下手，才能獲得最大的收益。

為什么現(xiàn)在那么多炒房團(tuán)都不吱聲了，那是因?yàn)樗麄兯氵^(guò)，這個(gè)時(shí)間不適應(yīng)買(mǎi)進(jìn)。

高首付，高利率。算一下，比投資其它東西，要不劃算的多。

找個(gè)好的基金，股票，債卷之類(lèi)的，把這兩年房市低谷先熬過(guò)去，迎來(lái)低首付，低利率的時(shí)候，再下手。切記，不要碰現(xiàn)在的投資公司！！！！！

sky齊齊

回復(fù) 石榴媽媽@zz 的帖子

恩，投資公司是不會(huì)碰的，謝謝石榴媽媽的建議

ellebingyy

回復(fù) 石榴媽媽@zz 的帖子

石榴媽媽?zhuān)瑸槭裁凑f(shuō)不能碰現(xiàn)在的投資公司呢？
我剛把手頭一點(diǎn)錢(qián)存到一家投資公司，是我同學(xué)哥哥開(kāi)的，說(shuō)實(shí)話感覺(jué)還是不太踏實(shí)。聽(tīng)你這么一說(shuō)就更心驚膽戰(zhàn)了。
求教啊。

王子萱媽咪

回復(fù) 石榴媽媽@zz 的帖子

是，我PP也投了，投了十萬(wàn)，沒(méi)了五萬(wàn)。
說(shuō)等錢(qián)下來(lái)了公司還他們。
大半年了，我根本就不報(bào)希望了

banweina66

     現(xiàn)在還是不買(mǎi)的好，我們的去年都賣(mài)了，因?yàn)樽饨疬€沒(méi)有把錢(qián)放銀行的利息多。再說(shuō)國(guó)家的政策一直打壓房?jī)r(jià)，保不齊房?jī)r(jià)哪天就跌了，還損失呢。
  如果想投資建議還是選商鋪或者門(mén)面之類(lèi)的收益會(huì)好一些。