時間流動

春節(jié)過后，越來越多城市的房 價，步入上漲通道。尤其是一線城市，被房 價上漲折騰與折磨得死去活來的人，有一大批！

　　比如，我的一個朋友，春節(jié)之就在上 海開始看房了，結(jié)果看中了三套房，都沒搶到手中。一套是房東坐地漲 價50萬，另一套是房東臨時決定不賣了，還有一套被別人搶走了。春節(jié)過后，眼睜睜看著房 價繼續(xù)大漲，看房談價，心累得不行了，近日她決定放棄購房。等下一輪降溫之后，再買。但，今年恐怕還是難以心安吧。

　　周五，國 家統(tǒng)計局公布了70城房 價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份，70個城市中，深圳同比增幅排行位居首位，房 事增長就像用了珮力森那般井噴，高達52.7%，真正的一柱擎天呀，比第二名的上 海，高出一倍多！再等幾個月，估計深圳房 價同比漲幅，將超過2010年的海口和三亞了，成為史上最強大的樓 市“瘋牛”！

　　除了一線城市漲幅明顯之外，南京、廈門、杭州也比較強 勢，由于蘇州沒被包括在70城當中，其實蘇州房 價也能排進前十，真 實漲幅應(yīng)超廣州和廈門。2016年1月份，同比上漲的城市數(shù)量已增加到25個。

　　同時，從排行中可以看出，1月份同比跌幅最大的三個城市為湛江、蚌埠和襄陽，分別為4.9%、4.0%和3.8%。可見，部分三線城市，房 價仍未止跌，東中西部都有存在。

　　從中反映出：全國樓 市區(qū)域分化嚴重。其實從廣東一省就可看出來。70城中，廣東有五個樣本城市，卻分為兩個陣營：深圳排漲幅第一，湛江排倒數(shù)第一；廣州漲幅靠前，韶關(guān)靠后。還有一個惠州，房 價環(huán)比上漲，但同比仍下跌。廣東樓 市，真的要得精神分 裂癥了！

　　這70個城市，基本上代 表了全國大中城市。那么，當前全國房 價處于什么水平？從70城房 價環(huán)比漲幅的五燈圖分布來看，自2015年5月房 價上拐以來，全國房 價多數(shù)月份已步入“合理”區(qū)間。

　　在這一區(qū)間之內(nèi)，房 價是合理的，不必擔(dān)心國 家重新出 臺打 壓性政 策。但由于深圳和上 海的房 價已超過合理區(qū)間，深圳處于過熱區(qū)間，上 海處于偏熱區(qū)間，估計未來政 策將有所收緊。

　　不過，在三四線城去庫存路漫漫的情況下，在全國政 策暖風(fēng)頻吹的背景下，個別熱點城市收縮政 策，會對當?shù)厥袌鰩硇┰S涼意，卻暫時難對全國市場大勢產(chǎn)生顯著影響。

　　因此，2016年全國70城房 價的主旋律是：上漲！沒錯！房 價還得漲，哥們你別不高興。這是客觀事實！

　　而且，還要告訴你一個壞消息：下半年的某些月份，房 價將上漲進入偏熱區(qū)間。

　　最后，告訴你一個好消息：本輪房 價上漲，沒能力上攻至過熱區(qū)間了。因為經(jīng)濟面弱、匯率面亂、股市面差！預(yù)計在偏熱區(qū)間呆幾個月，就會調(diào)頭下行了。

奕霏媽嘛

漲吧！我不買房
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