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房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)近20 年，按原軌跡估算10~15年后將觸頂回落，放開二孩后會讓總需求增加，房 事觸頂時間將被延后，這就像噴了拍貍森一樣，屹立不倒，可能仍有20 年左右的白銀期，于地產(chǎn)從業(yè)人員、周邊行業(yè)而言是好事。中 國經(jīng)濟也多了一個長期的引擎。

　　如果說新政真提升了農(nóng)村或小城鎮(zhèn)的出生率，那3、4線城市去庫存是否會有幫助？我想未來3、4線樓 市還是面 臨出生率高，但成年后都跑就業(yè)機會多的大城市發(fā)展的問題，留不住人是3、4線城市地產(chǎn)的核心，這里涉及小城鎮(zhèn)發(fā)展困局的問題。所以小城市樓 市未來仍看淡，重點仍在大城市。

　　之前談的都是長期影響，就短期而言影響應(yīng)該是看不到的，樓 市短期仍將保持現(xiàn)狀。而房 價漲跌受供求關(guān)系影響，目前全國庫存仍較大，二孩產(chǎn)生是對住房的需要，但經(jīng)濟不景、貨幣量不足、收入跟不上等也會導致這種需要無法成為有效需求，所以價 格漲跌需要關(guān)注要素問題很多。

　　二孩都放開了，一線城市是否應(yīng)該放開限購？話說回來，只要限購沒開，一線城市肯定還是值得投資的，因為政 府通 過行 政 手 段強行壓 制了需求，只要放開，后續(xù)還有購 買力，市場仍有前途，所以……。而在十三五規(guī)劃中繼續(xù)提到要強化市場的主導作用，所以限購放開將只是時間問題。

　　在大政 策力度影響下市場發(fā)生了改變，所以最近關(guān)于三房是剛需四房是改善是炒作聲已起，然實際影響又有幾何呢？對樓 市影響可能小于預期：

　　一、就時間而言政 策出 臺到生育增加最快也要一年，而大戶型單元在全國都面 臨庫存較大的壓力，能因此提高消化速度已經(jīng)很不錯了，更別說會導致供求失衡而出現(xiàn)價 格上漲，所以現(xiàn)在就擔心大套間會因二孩沒有必要。

　　二、放開二孩會增加對三房或四房的需要，但政 策沒有為市場增加資金，所以購 買力本身并沒有增加，結(jié)果是需要變但購 買力沒變（舉個例子：就是本來打算100萬買2房，現(xiàn)在多了個小孩但錢沒多，所以想100萬或多一點點買個緊湊的三房），這產(chǎn)生的新商機是市場需要更多緊湊戶型；

　　三、目前大城市庫存中多數(shù)都是些大面積單元，以廣州為例，144平以上戶型占庫存一半以上，這些高總價產(chǎn)品過去多數(shù)買家消費不起，未來多個孩子的家庭還是消費不起。所以二孩政 策根本不能加快原有庫存大戶型的消化速度，所以除非政 策支持或降價，否則庫存大戶型仍然滯銷

　　四、學位房也沒有什么影響。目前只要是符合政 策生育的，一房兩孩是都有學位的，所以二孩家庭不會比獨生家庭需要更多的學位房。當然學位房抗跌，但這是另一個問題。順帶說下，如若不是同一家庭，則同一房6年后再生一個新學位，買學位房的要注意了。

fxl5232

當光棍真好，又多了一個節(jié)日，一般人還不能擁有。

ycl623

誠實的面對你內(nèi)心的矛盾和污點，不要欺騙你自己。

ycl623

飄然而去的，只是一個凄美的傳奇。

fxl5232

我想你的時候，會把你的名字寫在手心，攤開是想念，握緊是幸福。

我是偉麗

做該做的事，而不要一味只想把事情作對。

ycl623

沒有期待才是最安全的。

fxl5232

有志之人立長志，無志之人長立志。

我是偉麗

兩點之間未必直線最短，有時迂回曲折能夠更快地抵達終點。

ycl623

它睡在地平線上，像縮在煙云中的一座廢城。

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不多幾個峰標志了它的境界，卓然高聳于空間。

ycl623

　現(xiàn)在我還年輕，長得帥，有資本，

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實乃回復中之 極品，祝福中之絕筆

ycl623

女人不要說隨便 男人不要說不行

fxl5232

童年時的一場旅途是不是真的很短暫,距離縮短了,時間拉長了,我們迷失了。

我是偉麗

你要相信，相信我們會像童話故事里，青蛙和恐龍是結(jié)局

ycl623

有些痛，淡淡看開，未必不是歷練。

ycl623

快樂活在當下，盡心就是完美

ycl623

我的優(yōu)點是：我很帥；但是我的缺點是：我?guī)浀牟幻黠@。