乖寶兒66

最近一直在看房子，看的頭都大了。。

今天終于看到一個戶型和價格都還算不錯的房子。。

這個房子是這樣的，房子是純朝南的戶型。整棟樓臨近馬路邊，這次開盤的有1號樓，和2號樓。1號樓總層高有16層，2號樓24層。前面視野相對不錯，馬路對面是層高7層的家屬院。。

樓下3層是商鋪，但不會是飯店，KTV那種，開發(fā)商介紹的說主要是一些高端的專賣或者超市之類的，晚上9點半是必須以后是不能營業(yè)的那種。。

第4層是一個空中花園。。

房子從5樓開始賣。。。

也就是可以買的就是5樓到16樓，和5樓到24樓這中間的。。。。


對于這樣的房子選什么幾樓比較合適呢？優(yōu)缺點在哪里。。


新手求助~~

香熏草

純朝南的戶型
這個咋聽著這么熟悉呢，不會你和奧菲媽看的是同一小區(qū)的？

乖寶兒66

純朝南的戶型
這個咋聽著這么熟悉呢，不會你和奧菲媽看的是同一小區(qū)的？ ...

親，不是的，我們一個東一個西，我看這個在鄭汴路上。。

乖寶兒66

建議買個樓層高點的

謝謝，親，是因為怕下面吵嗎？

乖寶兒66

如果是我會選擇稍微底些的樓層 萬一停電了還可以爬樓梯 還有就是樓層太高了高峰期上下電梯會比較麻煩 ...

嗯，我家男人也這樣說，說萬一停電了，上下樓可有的受了。。

sky齊齊

臨近馬路的話會比較吵 沒有離馬路遠一點的嗎？ 建議，如果家里有老人的話，可以買低一些，如果老人不常在可以買高一些的，停電畢竟是少數。偶爾停電就當鍛煉

石榴媽媽

選擇高層樓層的時候，就不要考慮停電的問題。這是住高層最后才需要考慮的問題。

要選擇，就選擇高一點。
第一，安靜。臨近馬路的房子，真的很吵。
第二，不影響采光。我們小區(qū)樓間區(qū)已經非常寬了，就那，七層以下不要想著能見光。
第三，如果電梯設計的不合理，每天坐電梯的人特別多，那么，低層的想下樓，很難會坐上電梯。
第四，干凈。這一點我雖然沒證實，但是，我知道越靠近馬路的房子，屋內越臟。因為揚灰比較大。據說9-11是揚灰層，不管證實沒證實，我只是個人感覺著，高一些，干凈。
第五，風大。越高風越大，窗戶開一點，通風效果超好。
第六，水壓的問題。高層的六層以下，是自來水公司本身的壓力，六層以上，會有物業(yè)進行二次供壓，所以，在總水廠進行降壓的時候，受影響最大的，是六層以下的用戶。

關于停電，我特別樂觀，停電，我就住酒店。反正不會是天天停電。

其實，我非常不喜歡住高層的房子，我的理想是一層帶院的房子，可是，在鄭州，這個房價這么高的地方，真心實現不了。

乖寶兒66

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嘿嘿，終于等到你過來給我回復了。。話說在不來我就開始私信短你了。。。
真心謝謝給的這些建議。。
但還有問題。。
他這個房子是兩梯四戶的。。
1號樓總層高16層。。若選擇頂層會不會有什么弊端？？
2號樓是和這邊戶型一樣，都是每層兩梯4戶。但2號樓總層高24層。
選那邊更合適呢？？

佑熙熙

我朋友的房子在鄭汴路的升龍鳳凰城28層，他說灰塵多，緊按著馬路。

乖寶兒66

回復 sky齊齊 的帖子

謝謝親的建議~~這次開盤的兩棟樓都在馬路邊。。要是想要離遠一點，都要在等下次開盤了。。但他樓下是商鋪，怕也遠不到哪里了。。原本我還想著在馬路邊，對面沒有遮擋的可以采光好點呢。。真的還沒考慮到會比較吵的問題。。?，F在看來這確實是個問題。。。

乖寶兒66

回復 佑熙熙 的帖子

啊，是吧。。28層，還灰塵多。。我這個離鳳凰城也不遠，在永恒.理想公元。?？磥淼忘c的樓層是真的不能考慮了。。

sky齊齊

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吵的確是個很重要的問題 我家臨著馬路 不算太大的馬路 可是晚上有什么施工車輛之類的 在安靜的時候就特別吵  白天還沒什么感覺 晚上就是關了窗戶 依舊能聽到  我爸媽來我家住 不習慣的時候根本睡不著  我們寶寶現在快一歲了 都不能睡整晚覺 我懷疑也是家里晚上太吵的緣故

石榴媽媽

sky齊齊 發(fā)表于 2013-6-21 09:48
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吵的確是個很重要的問題 我家臨著馬路 不算太大的馬路 可是晚上有什么施工車輛之類 ...

你們寶寶不睡整覺，和吵沒關系。

一般寶寶要到兩歲以后，才能做到真正的一夜不醒。你們才一歲，深度睡眠還未建立完全，所以，會出現睡的不太踏實的情況。

不過，有點吵，反而有助于你們的寶寶的睡眠，因為，越是安靜的環(huán)境里長大的孩子，受一點外界的影響就會醒。反而稍稍有點噪音的環(huán)境里，孩子到兩三歲以后，你會發(fā)現，你把她買了，他都不會醒的，哈哈。

石榴媽媽

乖寶兒66 發(fā)表于 2013-6-20 22:26
回復 石榴媽媽@zz 的帖子

嘿嘿，終于等到你過來給我回復了。。話說在不來我就開始私信短你了。。。

頂層還是太熱了，雖然現在的屋頂有防曬層，但是，還是曬的很厲害。頂層最大的好處，就是，你的樓上永遠不會有噪音，哈哈。

關于這兩個樓層，你自己選擇吧，真的不太好選。

兩梯四戶沒問題，電梯夠用。

sky齊齊

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哈哈 沒想到還有這好處  一直都想換成隔音效果好的玻璃呢 現在看來不用換了  我們已經慢慢習慣了 就像我家對面有很強的施工燈照明 窗簾拉上 還不是很黑  所以寶寶養(yǎng)成了回老家 因為太黑暗就沒有安全感的習慣了

care4u

我們小區(qū)是多層。我家買的第一期，臨街（非主干道），頂樓復式。

如果現在讓我買第二套房的話，我的選擇是
1、堅決不買臨街的房子，太吵了，特別是晚上馬路上汽車的聲音，不關窗戶絕對睡不著覺。不管春夏秋冬，晚上睡覺我家一定關窗戶。
   
2、不買頂層。熱。還怕以后房頂漏水。水壓小，房價也漲不上去。原來買房時一平方和下面的也就差6、7百塊錢，現在得差一兩欠了。

石榴媽媽

乖寶兒66 發(fā)表于 2013-6-21 19:46
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謝謝，親的告訴我你自己切身的體會。。原本我猶豫著本來16層也不高。要是選個頂層了， ...

多層的房頂，有一些還能上去，因為要裝太陽能熱水器。但是，高層的和小高層的頂層，一般是不開放的，所以，想種菜很難，呵呵，而且，還怕你破壞防水層呢。

昆侖媽媽買的是多層，也就是不帶電梯的那種房子，那樣的房子，頂層二手的確賣不上價。但是，帶電梯的高層和小高層就不一樣了。價格一般沒有太大的影響。

臨街的確很吵，所以，真的建議你如果是臨街的房子，不防高一些，就這，噪音都會很大，雖然窗戶可以加厚，但是，很多時候，我們是開著窗戶生活的。