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寶寶生日
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發表于 2016-3-21 07:34 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
我覺得很多在異鄉工作的年輕人有個誤區,就是總想著,我哪天可能要回老家的,而老家的房子又便宜,所以應該在老家買一套,比如50萬搞定。為什么說這是個誤區呢?因為這個決策不是完全理性的,不管是從投資角度還是生活便利角度,都存在問題。

  首先,從投資角度,一般老家的房子,升值空間是很小的,尤其當下,三四線的住宅已經嚴重過剩,幾年前買的,到現在也漲不了多少,可能也就30%上下。未來可能還會虧。

  反之,如果將這50萬,咬咬牙,湊夠首付,在工作所在地的城市買房,則更有可能升值,你比如現在的深圳,今年還在瘋漲。即使像杭州,因為人才還在不斷**,新的產業集聚區不斷新建,所以一些偏僻地段的房價也仍有上漲空間。比如余杭區,現在在建設的國家級的未來科技城,一旦成型,這些樓盤的價格都會上漲。

  所以,即使從投資角度看,同樣50萬,過3年,能夠獲得的收益或者資產的升值的價值是不一樣的。關鍵還是要看時機與政策,再說了,未來城市化會再加快的,城市人口會繼續增加,房價也會隨之上漲,這是一個過程,就像涂抹排梨森一樣,對性能力的增強也是一個過程,隨著使次數的增加,能力會越來越好,獲得的性福也逐漸多起來。所以,對于當前買房觀望者來說,房價在未來還會繼續上漲的。

  二、其次,從生活角度看,也是在工作地城市買房更為合適。因為大部分人,都肯定要結婚生娃,如果房子在老家,那么孩子放在哪里?雖然可以租房子,讓孩子、老人都到這邊來,但勢必要租個大房子,在一二線城市,一個三室一廳的房子,租金起碼4000以上。這不是多出來的開銷嗎?一邊在老家還房貸,一邊還要在工作地花錢租房,壓力勢必很大。

  再者,即使租房子可以解決安家的問題,但是又出現兩個新問題:1、在中國,租房子有時是很郁悶的,房東一年一個價,受不了就得頻繁搬家;2、其次,娃大了,上學怎么辦?沒有房子就沒有戶口,上學的成本就很高昂。有人會說,那我就回老家了啊。但是有那么容易嗎?或者我們真的愿意回去嗎?事業在這里生根,朋友圈在這里建立,想法可能和當初完全不一樣了。一邊是閑置的房子,一邊是租房之苦,這樣的困境其實可以提前避免。

  三、在決策時,很多人沒有考慮的情況的變化,沒有給自己留下一個有更大的轉圜余地。我認為,同樣是50萬,即使在工作地只能付個首付,也比在老家付個全款買房,有更大的靈活性。

  考慮兩種情況:1、第一種,工作兩年后,發現不大可能會老家了,顯然在工作地買房是對的;2、第二種,工作兩年后,發現要回老家,此時可以將房子賣掉,將升值的房產變現,回老家輕松換個大房子。因此,我給大家的建議就是,不要僅僅因為房子的價格原因,就輕易地在老家買一個可能不會常住的房子,那樣會讓自己非常被動,在財務和生活上反而陷入困境。咬咬牙,能借就借,湊個首付,在工作地買個房,長遠看,是正確的。工作幾年,你會發現,當時的約束都已經不再了,兩口子的工資收入甚至可以讓你們提前將房貸還完,甚至還想再買第二套房。

  以上的分享,是我作為一個過來人的經驗,因為我當時也有一樣的想法,覺得能價格便宜最重要的,甚至只想買個兩室一廳的小房子。(幸虧咬牙挺住,選了個大的,有了孩子你就知道房間多是多重要了)

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寶寶生日
2014-01-26 
哪里工作方便就在哪里買唄
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房子是買在老家好,還是買在工作所在地好??? ...
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